Ставки по ипотеке в США достигли максимума за три года на фоне роста доходности облигаций

Ставки по 30-летней ипотеке в США достигли 7,28% — это наивысший показатель почти за три года. По словам ведущего аналитика HousingWire Логана Мохташами, покупатели жилья уже начали сворачивать активность на рынке.

Рост ставок связан с продолжающимся увеличением доходности 10-летних казначейских облигаций США. Мохташами объясняет это срывом переговоров с Ираном и переходом Федеральной резервной системы к более жёсткой монетарной политике. При этом спреды по ипотечным кредитам не позволяют ставкам подняться выше 8%.

В рамках обсуждения аналитик затронул тему конкуренции биткоина и недвижимости за монетарную премию. Он рассмотрел возможность использования биткоина в качестве залога для первоначального взноса при покупке жилья, а также модель инвестирования, применяемую предпринимателем Грантом Кардоне, который совмещает вложения в биткоин и недвижимость.

Мохташами подчеркнул, что текущая ситуация на рынке жилья принципиально отличается от кризиса 2008 года. Согласно его прогнозу на 2027 год, ожидаются изменения в уровне ипотечных ставок, ценах на жильё и его доступности для покупателей.