Испанский преподаватель связал жилищные декреты правительства с ростом интереса к биткоину

Преподаватель магистерской программы по биткоину в Universidad de las Hespérides прокомментировал последствия двух жилищных декретов, одобренных правительством Испании 29 сентября. По его мнению, меры угрожают традиционной модели накопления семейного капитала через недвижимость.

Первый декрет ограничил рост арендной платы до конца 2027 года максимум 2% при инфляции в сентябре 4,9%. Второй ввёл автоматическое продление договоров аренды на пятилетние периоды и обязал владельцев выплачивать компенсацию арендаторам при расторжении контракта без указанных в законе причин — не менее месячной платы за каждый год проживания. Правила распространяются и на уже заключённые договоры с момента их продления.

2 октября Конгресс отклонил оба декрета. Правительство одобрило их повторно с техническими правками и направило в постоянную комиссию Конгресса, где голоса партии Junts не требуются. По данным испанского телевидения, за четыре часа после первого принятия с порталов недвижимости исчезло около 2900 объявлений об аренде. В Мадриде число предложений за сутки упало примерно на 20% — с 11 815 до 9398.

Преподаватель приводит примеры схожих мер в Берлине, Сан-Франциско и Каталонии, которые приводили к сокращению предложения жилья. Банк Испании оценивает накопленный дефицит жилья за 2021–2025 годы примерно в 750 тысяч единиц при ежегодном формировании около 240 тысяч новых домохозяйств и завершении строительства лишь 92 тысяч домов.